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中国・上海市で、新型コロナ患者収容施設確保のために国有集合住宅の入居者を強制退去させるという、前代未聞の騒動がありました。いくら国家的有事とはいえ、そこまでしなくても…と思ってしまいますが、諸外国でも類似の事例は少なくないようです。世界各国で起こった衝撃的な「強制退去」事例を見ていきましょう。…

2020年春から羽田空港の「新飛行ルート」の運行がはじまりました。このルート下には港区内の高級住宅街もあり、航空機のエンジン音や落下物の懸念などで不動産評価の大幅下落の噂もあります。新飛行ルート運行開始から2年余り経過。土地価格の動向とともに、同エリアに物件を持つ不動産投資家に向けた対策も含めて検証します。…

一生で最も高額な買物、マイホーム。新築物件なら間違いなく数千万円以上でしょう。ところで、この価格はどのように決められているのでしょうか？　建物のどこに、いくらぐらい金額がかかっているのか知りたいところです。本記事では、新築戸建住宅の工事される部分と、各所にどの程度の費用がかかっているのか検証します。…

相続の際、1億円の現金と1億円分の投資用不動産であれば、不動産の課税額のほうがずっと少なくなります。この仕組みを活用した相続対策は世間的にも周知されていますが、とはいえ、該当の物件がいまひとつなら、高い効果は得られません。どんな不動産であればより高い効果が狙えるのか、相続税の基本的な計算方法を交えて解説します。…

「プライバシーが心配」「日当たりが悪い」などと避けられがちな1階住戸。長期空室回避のため、家賃を下げるオーナーもいますが、むしろ1階住戸ならではの魅力と、それを求める入居者像を知ることが必要です。ここでは、1階住戸が避けられる理由とともに、その裏側ともいえる「知られざる魅力」、そして入居希望者の属性や部屋づくりのアイディア等を紹介します。…

不動産を活用した資産運用の一種「REIT」。さまざまなジャンルの複数の不動産に分散投資可能なところがポイントであり、魅力です。日本のREIT系金融商品「J- REIT」の投資対象は、都心部のオフィスビルや居住用マンションなど意外と身近。J-REIT市場が開設されて20年、いま注目のジャンルやその収益性を探ります。…

持て余している土地や建物を「タダでいいから」と第三者へ譲渡する「0円不動産」。「タダより高いものはない」といいますが、この0円不動産も然り、譲り受けることで高額な維持管理費や修繕・解体費用を背負うリスクが伴う場合もあります。しかし、これらのリスクをうまく取り除けば、一般の不動産投資と同様、収益を上げることも可能です。ポイントを解説します。…

裁判に立ち会う弁護士のように、不動産業者も顧客の売買・賃貸借取引に立ち会って交渉を成立させています。しかし、不動産業界では売る（貸す）側と、買う（借りる）側両方の仲介を並行して行う「両手取引」が認められています。矛盾するようですが、多くの顧客から信頼される会社なら、結果的に両手取引となるケースもあるかもしれません。そんなとき、不動産業者はこの矛盾をどう切り抜けているのでしょうか？…

道路上に「＋」「－」「↑」のような記号が刻まれた四角い杭、またはプレートが埋め込まれているのを見たことはありませんか？　これは土地と土地の境を表わす「境界標」です。見過ごしてしまうほど小さなものですが、これは土地所有者にとって大変重要な印になります。今回は、これら境界標の役割やそこに刻まれたさまざまな記号が表わす意味、法律上の扱いなどについて解説します。…

近年、不動産会社が中古マンションを下取り・リフォームして再販する「リノベーション物件」が増えています。美しい室内が魅力となり、相場価格より高めでも売れていきますが、購入後にさらなるリフォームをする人も少なくありません。それなら「現状有姿（リノベなし）物件」を購入して思い通りにリフォームするほうがいいかもしれません。実際のところを見ていきます。…