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家賃滞納を繰り返す入居者のなかには、対応に苦慮する「問題入居者」も存在します。退去してもらいたくても、交渉の方法を誤れば、さらなる問題の複雑化を招きかねません。収益物件オーナーにとって、最も負担の少ない方法はあるのでしょうか。不動産と相続を専門に取り扱う、山村暢彦弁護士が実例を交えて解説します。